1240 Rue PELLERIN · Brossard
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 115,1 m² · constr. 1974 · terrain 190,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,2 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 276 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063638017000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
58007063638017000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 36 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, avenue Panama, Brossard 2026-04-17 · 357 m · Vendu 587 000 $ (5 317 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge +23 480 $ | 646 806 $ Poids 89 % |
| 2 | 6615, rue Pinard, Brossard 2026-08-05 · 521 m · Vendu 440 000 $ (3 658 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 426 090 $ Poids 86 % |
| 3 | 6960, rue Pinard, Brossard 2026-06-12 · 471 m · Vendu 772 500 $ (7 107 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +22 741 $ · Ajust. âge −3 862 $ | 801 120 $ Poids 85 % |
| 4 | 1375, rue Prince-Philip, Brossard 2026-05-22 · 393 m · Vendu 654 000 $ (6 124 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +25 413 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 710 550 $ Poids 84 % |
| 5 | 6800, rue Pinard, Brossard 2026-05-29 · 628 m · Vendu 490 000 $ (4 132 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 479 149 $ Poids 81 % |
| 6 | 6550, rue Picasso, Brossard 2025-12-05 · 445 m · Vendu 325 000 $ (2 702 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 343 566 $ Poids 78 % |
| 7 | 6135, rue Pasteur, Brossard 2026-08-13 · 261 m · Vendu 660 000 $ (6 509 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 586 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 740 886 $ Poids 77 % |
| 8 | 6635, rue Poitou, Brossard 2026-06-17 · 556 m · Vendu 733 400 $ (6 965 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 248 $ · Ajust. superficie +34 128 $ · Ajust. âge −11 001 $ | 765 775 $ Poids 77 % |
| 9 | 1370, rue Pise, Brossard 2025-10-30 · 495 m · Vendu 605 000 $ (5 167 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 658 919 $ Poids 75 % |
| 10 | 5960, rue Parnasse, Brossard 2025-12-09 · 406 m · Vendu 635 000 $ (5 991 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +27 257 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 756 707 $ Poids 74 % |
| 11 | 6575, rue Pinard, Brossard 2025-10-21 · 478 m · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 588 883 $ Poids 73 % |
| 12 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 726 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 249 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 679 541 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.