1265 Rue PELLERIN · Brossard
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 106,7 m² · constr. 1974 · terrain 152,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,7 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 260 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063638182400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
58007063638182400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 36 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6135, rue Pasteur, Brossard 2026-08-13 · 213 m · Vendu 660 000 $ (6 509 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 713 549 $ Poids 94 % |
| 2 | 1375, rue Prince-Philip, Brossard 2026-05-22 · 349 m · Vendu 654 000 $ (6 124 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 684 831 $ Poids 93 % |
| 3 | 1320, avenue Panama, Brossard 2026-04-17 · 309 m · Vendu 587 000 $ (5 317 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge +23 480 $ | 624 475 $ Poids 91 % |
| 4 | 6960, rue Pinard, Brossard 2026-06-12 · 439 m · Vendu 772 500 $ (7 107 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge −3 862 $ | 771 272 $ Poids 90 % |
| 5 | 6635, rue Poitou, Brossard 2026-06-17 · 516 m · Vendu 733 400 $ (6 965 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 248 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge −11 001 $ | 736 522 $ Poids 88 % |
| 6 | 1160, Avenue Panama, Brossard 2025-10-07 · 256 m · Vendu 649 000 $ (6 363 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 090 $ Poids 77 % |
| 7 | 5975, rue Véronique, Brossard 2025-11-05 · 504 m · Vendu 540 000 $ (5 299 $/m²) 101,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 632 396 $ Poids 73 % |
| 8 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 587 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +29 110 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 724 080 $ Poids 73 % |
| 9 | 1755, rue Plante, Brossard 2026-01-26 · 642 m · Vendu 641 000 $ (6 391 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 723 981 $ Poids 72 % |
| 10 | 1180, rue Paquette, Brossard 2025-09-11 · 333 m · Vendu 573 500 $ (5 689 $/m²) 100,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 426 $ Poids 72 % |
| 11 | 1340, avenue Panama, Brossard 2025-08-06 · 337 m · Vendu 675 000 $ (6 215 $/m²) 108,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 751 834 $ Poids 71 % |
| 12 | 6615, rue Pinard, Brossard 2026-08-05 · 475 m · Vendu 440 000 $ (3 658 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 871 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 410 729 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.