1325 Rue PELLERIN · Brossard
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 110 m² · constr. 1975 · terrain 288,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 279 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063638422400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
58007063638422400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 37 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, avenue Panama, Brossard 2026-04-17 · 295 m · Vendu 587 000 $ (5 317 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +26 415 $ | 636 183 $ Poids 93 % |
| 2 | 1375, rue Prince-Philip, Brossard 2026-05-22 · 331 m · Vendu 654 000 $ (6 124 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 698 204 $ Poids 92 % |
| 3 | 6960, rue Pinard, Brossard 2026-06-12 · 451 m · Vendu 772 500 $ (7 107 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 860 $ Poids 90 % |
| 4 | 6135, rue Pasteur, Brossard 2026-08-13 · 212 m · Vendu 660 000 $ (6 509 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 727 588 $ Poids 89 % |
| 5 | 6635, rue Poitou, Brossard 2026-06-17 · 523 m · Vendu 733 400 $ (6 965 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 248 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge −7 334 $ | 751 681 $ Poids 85 % |
| 6 | 6615, rue Pinard, Brossard 2026-08-05 · 475 m · Vendu 440 000 $ (3 658 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 418 964 $ Poids 79 % |
| 7 | 6800, rue Pinard, Brossard 2026-05-29 · 593 m · Vendu 490 000 $ (4 132 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 471 063 $ Poids 76 % |
| 8 | 1160, Avenue Panama, Brossard 2025-10-07 · 262 m · Vendu 649 000 $ (6 363 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +25 451 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 737 834 $ Poids 73 % |
| 9 | 1370, rue Pise, Brossard 2025-10-30 · 435 m · Vendu 605 000 $ (5 167 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −18 341 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 648 770 $ Poids 72 % |
| 10 | 1340, avenue Panama, Brossard 2025-08-06 · 322 m · Vendu 675 000 $ (6 215 $/m²) 108,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 765 465 $ Poids 72 % |
| 11 | 6550, rue Picasso, Brossard 2025-12-05 · 401 m · Vendu 325 000 $ (2 702 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 338 302 $ Poids 71 % |
| 12 | 1755, rue Plante, Brossard 2026-01-26 · 632 m · Vendu 641 000 $ (6 391 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie +30 996 $ · Ajust. âge +6 410 $ | 737 731 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.