1285 Avenue PLAISANCE · Brossard
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 127,8 m² · constr. 1974 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 268 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063643331000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
58007063643331000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 38 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 805 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 709 760 $ Poids 75 % |
| 2 | 7620, rue Tyrol, Brossard 2026-05-22 · 809 m · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 656 994 $ Poids 73 % |
| 3 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 815 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 268 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 600 358 $ Poids 69 % |
| 4 | 1630, rue Talleyrand, Brossard 2026-05-25 · 711 m · Vendu 650 000 $ (4 630 $/m²) 140,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 635 530 $ Poids 67 % |
| 5 | 7440, Rue Tunisie, Brossard 2026-06-19 · 710 m · Vendu 647 000 $ (5 766 $/m²) 112,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +44 979 $ · Ajust. âge +19 410 $ | 719 547 $ Poids 62 % |
| 6 | 555, Avenue Thérèse, Brossard 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 743 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 624 747 $ Poids 57 % |
| 7 | 7270, boulevard Pelletier, Brossard 2026-03-30 · 577 m · Vendu 635 000 $ (5 896 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +59 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 750 $ Poids 56 % |
| 8 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 725 434 $ Poids 52 % |
| 9 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 887 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +38 583 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 628 299 $ Poids 51 % |
| 10 | 1585, rue Talleyrand, Brossard 2025-07-17 · 646 m · Vendu 827 000 $ (7 242 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +49 243 $ · Ajust. âge +4 135 $ | 924 010 $ Poids 51 % |
| 11 | 1660, croissant Toscanini, Brossard 2025-11-07 · 884 m · Vendu 818 000 $ (5 801 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −38 289 $ · Ajust. âge −49 080 $ | 806 338 $ Poids 51 % |
| 12 | 7495, avenue Trahan, Brossard 2025-04-25 · 631 m · Vendu 515 000 $ (4 299 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 592 970 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.