1311 Avenue PANAMA · Brossard
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 133,5 m² · constr. 1969 · terrain 584,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 433 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063645860900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
58007063645860900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 54 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7445, rue Turner, Brossard 2025-11-13 · 616 m · Vendu 304 720 $ (2 403 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 202 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge −9 142 $ | 331 831 $ Poids 69 % |
| 2 | 1630, rue Talleyrand, Brossard 2026-05-25 · 855 m · Vendu 650 000 $ (4 630 $/m²) 140,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 632 474 $ Poids 68 % |
| 3 | 1800, rue Thierry, Brossard 2026-03-03 · 849 m · Vendu 814 000 $ (5 882 $/m²) 138,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 165 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 833 265 $ Poids 67 % |
| 4 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 707 994 $ Poids 61 % |
| 5 | 7620, rue Tyrol, Brossard 2026-05-22 · 1000 m · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 655 379 $ Poids 60 % |
| 6 | 6125, avenue Tisserand, Brossard 2026-03-31 · 800 m · Vendu 530 000 $ (4 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +32 540 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 571 216 $ Poids 59 % |
| 7 | 5965, avenue Tisserand, Brossard 2025-12-04 · 943 m · Vendu 591 000 $ (4 610 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 614 292 $ Poids 57 % |
| 8 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 530 $ · Ajust. âge −32 835 $ | 599 695 $ Poids 52 % |
| 9 | 6940, Avenue Tisserand, Brossard 2025-06-12 · 776 m · Vendu 785 000 $ (5 660 $/m²) 138,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 799 782 $ Poids 52 % |
| 10 | 7614, Place Trudel, Brossard 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 311 $/m²) 147,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −29 745 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 660 099 $ Poids 49 % |
| 11 | 1660, croissant Toscanini, Brossard 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (5 801 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −21 755 $ · Ajust. âge −69 530 $ | 802 422 $ Poids 48 % |
| 12 | 7440, Rue Tunisie, Brossard 2026-06-19 · 868 m · Vendu 647 000 $ (5 766 $/m²) 112,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +61 413 $ · Ajust. âge +3 235 $ | 719 807 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.