1285 Rue PRADIER · Brossard
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 6 772 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 537,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 347 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063647899500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
58007063647899500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 46 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue Paquette, Brossard 2025-08-27 · 344 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 589 917 $ Poids 74 % |
| 2 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 727 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie −26 262 $ · Ajust. âge +24 680 $ | 662 538 $ Poids 66 % |
| 3 | 1315, rue Paquette, Brossard 2025-06-25 · 355 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 631 597 $ Poids 65 % |
| 4 | 1015, avenue Panama, Brossard 2025-11-07 · 595 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −24 262 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 626 993 $ Poids 63 % |
| 5 | 1755, rue Plante, Brossard 2026-01-26 · 561 m · Vendu 641 000 $ (6 391 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie −35 469 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 661 651 $ Poids 62 % |
| 6 | 7455, rue Turner, Brossard 2026-04-20 · 912 m · Vendu 850 000 $ (8 781 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −33 368 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 842 641 $ Poids 59 % |
| 7 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 564 544 $ Poids 57 % |
| 8 | 1180, rue Paquette, Brossard 2025-09-11 · 384 m · Vendu 573 500 $ (5 689 $/m²) 100,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie −32 999 $ · Ajust. âge −5 735 $ | 587 908 $ Poids 56 % |
| 9 | 7515, rue Trudeau, Brossard 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 661 354 $ Poids 52 % |
| 10 | 6635, rue Poitou, Brossard 2026-06-17 · 565 m · Vendu 733 400 $ (6 965 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 248 $ · Ajust. superficie −56 067 $ · Ajust. âge −18 335 $ | 668 246 $ Poids 51 % |
| 11 | 7120, boul. Pelletier, Brossard 2025-07-02 · 859 m · Vendu 670 000 $ (7 038 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 657 435 $ Poids 48 % |
| 12 | 6630, Place Beaulac, Brossard 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 462 111 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.