1305 Rue PALERME · Brossard
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 120,8 m² · constr. 1977 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 383 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063648406800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
58007063648406800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 45 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6615, rue Pinard, Brossard 2026-08-05 · 534 m · Vendu 440 000 $ (3 658 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 443 114 $ Poids 88 % |
| 2 | 1320, avenue Panama, Brossard 2026-04-17 · 304 m · Vendu 587 000 $ (5 317 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +27 649 $ · Ajust. âge +32 285 $ | 670 765 $ Poids 82 % |
| 3 | 1205, avenue Plaisance, Brossard 2026-06-01 · 565 m · Vendu 537 000 $ (4 202 $/m²) 127,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 534 435 $ Poids 81 % |
| 4 | 6800, rue Pinard, Brossard 2026-05-29 · 668 m · Vendu 490 000 $ (4 132 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 498 273 $ Poids 80 % |
| 5 | 6550, rue Picasso, Brossard 2025-12-05 · 466 m · Vendu 325 000 $ (2 702 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 356 141 $ Poids 79 % |
| 6 | 1375, rue Prince-Philip, Brossard 2026-05-22 · 310 m · Vendu 654 000 $ (6 124 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +42 865 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 737 812 $ Poids 76 % |
| 7 | 1370, rue Pise, Brossard 2025-10-30 · 453 m · Vendu 605 000 $ (5 167 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 682 719 $ Poids 76 % |
| 8 | 6575, rue Pinard, Brossard 2025-10-21 · 491 m · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 610 356 $ Poids 75 % |
| 9 | 6960, rue Pinard, Brossard 2026-06-12 · 543 m · Vendu 772 500 $ (7 107 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +42 996 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 832 962 $ Poids 74 % |
| 10 | 1400, Rue Pise, Brossard 2025-08-21 · 460 m · Vendu 577 000 $ (4 927 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge +11 540 $ | 645 302 $ Poids 69 % |
| 11 | 6635, rue Poitou, Brossard 2026-06-17 · 603 m · Vendu 733 400 $ (6 965 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 248 $ · Ajust. superficie +53 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 626 $ Poids 65 % |
| 12 | 6880, rue Patenaude, Brossard 2025-09-26 · 640 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 243 062 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.