6875 Rue PATENAUDE · Brossard
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 118,5 m² · constr. 1974 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 298 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063652224600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
58007063652224600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 41 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 802 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 577 088 $ Poids 75 % |
| 2 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 741 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 910 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 684 090 $ Poids 72 % |
| 3 | 7620, rue Tyrol, Brossard 2026-05-22 · 735 m · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 633 524 $ Poids 71 % |
| 4 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 871 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 605 298 $ Poids 62 % |
| 5 | 1750, rue Therrien, Brossard 2026-04-27 · 968 m · Vendu 738 000 $ (6 578 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 962 $ · Ajust. superficie +20 719 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 792 371 $ Poids 61 % |
| 6 | 7530, rue Trudeau, Brossard 2026-03-30 · 637 m · Vendu 615 000 $ (6 029 $/m²) 102 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +49 743 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 714 785 $ Poids 59 % |
| 7 | 7390, rue Trinidad, Brossard 2025-12-11 · 704 m · Vendu 750 000 $ (7 232 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +53 520 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 892 575 $ Poids 55 % |
| 8 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 970 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 153 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 797 393 $ Poids 53 % |
| 9 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 907 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +55 402 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 786 568 $ Poids 51 % |
| 10 | 7615, rue Tremblay, Brossard 2025-12-05 · 773 m · Vendu 699 500 $ (6 824 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +54 595 $ · Ajust. âge −6 995 $ | 809 174 $ Poids 50 % |
| 11 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 865 710 $ Poids 48 % |
| 12 | 7495, rue Tyrol, Brossard 2025-08-22 · 772 m · Vendu 600 000 $ (5 725 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +39 218 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 703 763 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.