6855 Rue PATENAUDE · Brossard
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 127 m² · constr. 1974 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 270 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063652236600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
58007063652236600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
611 750 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 41 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 761 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 707 552 $ Poids 77 % |
| 2 | 7620, rue Tyrol, Brossard 2026-05-22 · 755 m · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 654 975 $ Poids 76 % |
| 3 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 819 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 598 356 $ Poids 70 % |
| 4 | 7440, Rue Tunisie, Brossard 2026-06-19 · 629 m · Vendu 647 000 $ (5 766 $/m²) 112,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +42 672 $ · Ajust. âge +19 410 $ | 717 240 $ Poids 67 % |
| 5 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 889 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +36 604 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 626 320 $ Poids 52 % |
| 6 | 1750, rue Therrien, Brossard 2026-04-27 · 985 m · Vendu 738 000 $ (6 578 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 962 $ · Ajust. superficie +48 674 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 820 325 $ Poids 51 % |
| 7 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 723 165 $ Poids 51 % |
| 8 | 1660, croissant Toscanini, Brossard 2025-11-07 · 910 m · Vendu 818 000 $ (5 801 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −40 610 $ · Ajust. âge −49 080 $ | 804 017 $ Poids 48 % |
| 9 | 7614, Place Trudel, Brossard 2026-03-25 · 807 m · Vendu 635 000 $ (4 311 $/m²) 147,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −43 756 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 661 964 $ Poids 47 % |
| 10 | 7485, Place Tremblay, Brossard 2026-06-09 · 647 m · Vendu 857 500 $ (8 341 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +100 931 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 952 094 $ Poids 46 % |
| 11 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 894 336 $ Poids 46 % |
| 12 | 1756, boulevard Rome, Brossard 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 703 500 $ (5 766 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 188 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge −10 552 $ | 772 551 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.