6905 Rue PATENAUDE · Brossard
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 126,4 m² · constr. 1977 · terrain 359,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 323 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063652420900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
58007063652420900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 48 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 706 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 716 396 $ Poids 80 % |
| 2 | 7620, rue Tyrol, Brossard 2026-05-22 · 697 m · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 663 061 $ Poids 79 % |
| 3 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 782 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 605 810 $ Poids 72 % |
| 4 | 1750, rue Therrien, Brossard 2026-04-27 · 926 m · Vendu 738 000 $ (6 578 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 962 $ · Ajust. superficie +46 701 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 829 422 $ Poids 54 % |
| 5 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 850 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +35 120 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 633 161 $ Poids 54 % |
| 6 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 732 338 $ Poids 52 % |
| 7 | 1756, boulevard Rome, Brossard 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 703 500 $ (5 766 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 188 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 374 $ Poids 49 % |
| 8 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 904 540 $ Poids 48 % |
| 9 | 1660, croissant Toscanini, Brossard 2025-11-07 · 884 m · Vendu 818 000 $ (5 801 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −42 350 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 814 547 $ Poids 48 % |
| 10 | 7614, Place Trudel, Brossard 2026-03-25 · 748 m · Vendu 635 000 $ (4 311 $/m²) 147,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −45 049 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 670 196 $ Poids 48 % |
| 11 | 7530, rue Trudeau, Brossard 2026-03-30 · 606 m · Vendu 615 000 $ (6 029 $/m²) 102 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +73 559 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 747 826 $ Poids 45 % |
| 12 | 1825, Croissant Tourangeau, Brossard 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 589 350 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.