6925 Rue PATENAUDE · Brossard
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 128 m² · constr. 1977 · terrain 292,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 339 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063652640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
58007063652640700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 51 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 707 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 720 812 $ Poids 80 % |
| 2 | 7620, rue Tyrol, Brossard 2026-05-22 · 695 m · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 667 099 $ Poids 79 % |
| 3 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 794 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 768 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 609 813 $ Poids 70 % |
| 4 | 1750, rue Therrien, Brossard 2026-04-27 · 914 m · Vendu 738 000 $ (6 578 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 962 $ · Ajust. superficie +51 963 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 834 684 $ Poids 52 % |
| 5 | 7614, Place Trudel, Brossard 2026-03-25 · 744 m · Vendu 635 000 $ (4 311 $/m²) 147,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −41 600 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 673 644 $ Poids 52 % |
| 6 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 736 876 $ Poids 51 % |
| 7 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 861 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +39 078 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 637 119 $ Poids 51 % |
| 8 | 1660, croissant Toscanini, Brossard 2025-11-07 · 899 m · Vendu 818 000 $ (5 801 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −37 709 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 819 188 $ Poids 50 % |
| 9 | 1756, boulevard Rome, Brossard 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 703 500 $ (5 766 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 188 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 987 $ Poids 48 % |
| 10 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 909 929 $ Poids 47 % |
| 11 | 7355, boulevard Pelletier, Brossard 2025-03-24 · 619 m · Vendu 701 000 $ (5 054 $/m²) 138,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 895 $ · Ajust. superficie −27 039 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 760 845 $ Poids 45 % |
| 12 | 7720, Place Turpin, Brossard 2025-05-27 · 870 m · Vendu 810 000 $ (5 921 $/m²) 136,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 876 581 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.