6850 Rue PATENAUDE · Brossard
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 102,2 m² · constr. 1974 · terrain 185,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,4 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 220 200 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063652656600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
58007063652656600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 36 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7485, Place Tremblay, Brossard 2026-06-09 · 667 m · Vendu 857 500 $ (8 341 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 848 660 $ Poids 81 % |
| 2 | 7530, rue Trudeau, Brossard 2026-03-30 · 666 m · Vendu 615 000 $ (6 029 $/m²) 102 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 665 645 $ Poids 78 % |
| 3 | 7440, Rue Tunisie, Brossard 2026-06-19 · 612 m · Vendu 647 000 $ (5 766 $/m²) 112,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −28 832 $ · Ajust. âge +19 410 $ | 645 736 $ Poids 72 % |
| 4 | 7515, rue Trudeau, Brossard 2026-05-26 · 658 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +33 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 173 $ Poids 71 % |
| 5 | 7390, rue Trinidad, Brossard 2025-12-11 · 708 m · Vendu 750 000 $ (7 232 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 833 631 $ Poids 70 % |
| 6 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 925 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 729 772 $ Poids 68 % |
| 7 | 7615, rue Tremblay, Brossard 2025-12-05 · 808 m · Vendu 699 500 $ (6 824 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −6 995 $ | 753 555 $ Poids 65 % |
| 8 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 738 912 $ Poids 63 % |
| 9 | 7495, rue Tyrol, Brossard 2025-08-22 · 783 m · Vendu 600 000 $ (5 725 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 657 103 $ Poids 58 % |
| 10 | 7670, avenue Trahan, Brossard 2025-12-01 · 942 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 570 869 $ Poids 58 % |
| 11 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 698 564 $ Poids 57 % |
| 12 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 646 870 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.