6935 Rue PATENAUDE · Brossard
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 127,6 m² · constr. 1977 · terrain 329,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 317 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063652750700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
58007063652750700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
604 250 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 47 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 707 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 719 708 $ Poids 80 % |
| 2 | 7620, rue Tyrol, Brossard 2026-05-22 · 695 m · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 666 089 $ Poids 79 % |
| 3 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 800 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 767 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 608 812 $ Poids 70 % |
| 4 | 1750, rue Therrien, Brossard 2026-04-27 · 907 m · Vendu 738 000 $ (6 578 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 962 $ · Ajust. superficie +50 647 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 833 369 $ Poids 53 % |
| 5 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 867 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +38 088 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 636 129 $ Poids 52 % |
| 6 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 735 742 $ Poids 51 % |
| 7 | 7614, Place Trudel, Brossard 2026-03-25 · 743 m · Vendu 635 000 $ (4 311 $/m²) 147,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −42 463 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 672 782 $ Poids 51 % |
| 8 | 1660, croissant Toscanini, Brossard 2025-11-07 · 907 m · Vendu 818 000 $ (5 801 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −38 870 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 818 028 $ Poids 49 % |
| 9 | 1756, boulevard Rome, Brossard 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 703 500 $ (5 766 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 188 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 834 $ Poids 49 % |
| 10 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 908 582 $ Poids 47 % |
| 11 | 7355, boulevard Pelletier, Brossard 2025-03-24 · 620 m · Vendu 701 000 $ (5 054 $/m²) 138,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 895 $ · Ajust. superficie −28 050 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 759 835 $ Poids 44 % |
| 12 | 7720, Place Turpin, Brossard 2025-05-27 · 868 m · Vendu 810 000 $ (5 921 $/m²) 136,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −27 237 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 875 397 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.