1350 Avenue PLAISANCE · Brossard
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 117,1 m² · constr. 1974 · terrain 422,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 341 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063653005400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
58007063653005400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 46 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7440, Rue Tunisie, Brossard 2026-06-19 · 719 m · Vendu 647 000 $ (5 766 $/m²) 112,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge +19 410 $ | 688 696 $ Poids 77 % |
| 2 | 7270, boulevard Pelletier, Brossard 2026-03-30 · 613 m · Vendu 635 000 $ (5 896 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +27 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 206 $ Poids 73 % |
| 3 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 885 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 573 585 $ Poids 70 % |
| 4 | 7525, rue Thibault, Brossard 2025-11-11 · 606 m · Vendu 650 000 $ (6 035 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +28 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 524 $ Poids 65 % |
| 5 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 848 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 774 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 680 226 $ Poids 65 % |
| 6 | 7620, rue Tyrol, Brossard 2026-05-22 · 844 m · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −24 479 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 629 991 $ Poids 64 % |
| 7 | 7485, Place Tremblay, Brossard 2026-06-09 · 716 m · Vendu 857 500 $ (8 341 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +59 641 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 910 804 $ Poids 62 % |
| 8 | 1585, rue Talleyrand, Brossard 2025-07-17 · 654 m · Vendu 827 000 $ (7 242 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +4 135 $ | 885 267 $ Poids 60 % |
| 9 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 956 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 601 835 $ Poids 59 % |
| 10 | 7530, rue Trudeau, Brossard 2026-03-30 · 741 m · Vendu 615 000 $ (6 029 $/m²) 102 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +45 522 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 710 565 $ Poids 57 % |
| 11 | 1750, rue Therrien, Brossard 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (6 578 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 962 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 787 767 $ Poids 57 % |
| 12 | 7460, rue Trudeau, Brossard 2025-09-24 · 657 m · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +42 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 245 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.