6810 Rue PATENAUDE · Brossard
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 101,8 m² · constr. 1974 · terrain 185,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,3 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 211 900 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063653670000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
58007063653670000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 36 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7485, Place Tremblay, Brossard 2026-06-09 · 697 m · Vendu 857 500 $ (8 341 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 846 992 $ Poids 79 % |
| 2 | 7530, rue Trudeau, Brossard 2026-03-30 · 700 m · Vendu 615 000 $ (6 029 $/m²) 102 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 664 440 $ Poids 77 % |
| 3 | 7515, rue Trudeau, Brossard 2026-05-26 · 690 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 724 $ Poids 70 % |
| 4 | 7440, Rue Tunisie, Brossard 2026-06-19 · 643 m · Vendu 647 000 $ (5 766 $/m²) 112,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −29 986 $ · Ajust. âge +19 410 $ | 644 583 $ Poids 70 % |
| 5 | 7390, rue Trinidad, Brossard 2025-12-11 · 740 m · Vendu 750 000 $ (7 232 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 832 184 $ Poids 68 % |
| 6 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 959 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 728 378 $ Poids 66 % |
| 7 | 7615, rue Tremblay, Brossard 2025-12-05 · 840 m · Vendu 699 500 $ (6 824 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −6 995 $ | 752 190 $ Poids 64 % |
| 8 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 737 477 $ Poids 61 % |
| 9 | 7670, avenue Trahan, Brossard 2025-12-01 · 973 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 569 822 $ Poids 57 % |
| 10 | 7495, rue Tyrol, Brossard 2025-08-22 · 816 m · Vendu 600 000 $ (5 725 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 655 958 $ Poids 56 % |
| 11 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 697 149 $ Poids 55 % |
| 12 | 7405, rue de Trinidad, Brossard 2025-06-20 · 750 m · Vendu 697 000 $ (6 721 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 772 565 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.