1425 Rue PALERME · Brossard
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 120,8 m² · constr. 1976 · terrain 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 349 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063658826300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
58007063658826300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 37 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6615, rue Pinard, Brossard 2026-08-05 · 579 m · Vendu 440 000 $ (3 658 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 914 $ Poids 86 % |
| 2 | 1205, avenue Plaisance, Brossard 2026-06-01 · 599 m · Vendu 537 000 $ (4 202 $/m²) 127,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 531 750 $ Poids 80 % |
| 3 | 6550, rue Picasso, Brossard 2025-12-05 · 525 m · Vendu 325 000 $ (2 702 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 516 $ Poids 77 % |
| 4 | 6800, rue Pinard, Brossard 2026-05-29 · 733 m · Vendu 490 000 $ (4 132 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 495 823 $ Poids 77 % |
| 5 | 1370, rue Pise, Brossard 2025-10-30 · 447 m · Vendu 605 000 $ (5 167 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 679 694 $ Poids 76 % |
| 6 | 6575, rue Pinard, Brossard 2025-10-21 · 539 m · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 581 $ Poids 73 % |
| 7 | 6960, rue Pinard, Brossard 2026-06-12 · 640 m · Vendu 772 500 $ (7 107 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +42 996 $ · Ajust. âge +3 863 $ | 829 099 $ Poids 70 % |
| 8 | 1400, Rue Pise, Brossard 2025-08-21 · 445 m · Vendu 577 000 $ (4 927 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 642 417 $ Poids 69 % |
| 9 | 7105, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-12 · 895 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 371 564 $ Poids 65 % |
| 10 | 7105, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-12 · 895 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 371 564 $ Poids 65 % |
| 11 | 6880, rue Patenaude, Brossard 2025-09-26 · 622 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 241 937 $ Poids 64 % |
| 12 | 6635, rue Poitou, Brossard 2026-06-17 · 675 m · Vendu 733 400 $ (6 965 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 248 $ · Ajust. superficie +53 978 $ · Ajust. âge −3 667 $ | 792 959 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.