7360 Avenue THIBAULT · Brossard
Valeur estimée
834 400 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 199,6 m² · constr. 1980 · terrain 708,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 600 $
Rôle antérieur 484 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063660300900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 400 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
484 800 $
ID provincial
58007063660300900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 873 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge +17 140 $ | 894 845 $ Poids 69 % |
| 2 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 837 720 $ Poids 62 % |
| 3 | 7660, avenue Tisserand, Brossard 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 828 000 $ (4 317 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 871 837 $ Poids 61 % |
| 4 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 1 181 885 $ Poids 58 % |
| 5 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie −25 871 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 1 004 920 $ Poids 57 % |
| 6 | 1786, boulevard de Rome, Brossard 2025-12-18 · 893 m · Vendu 786 000 $ (3 578 $/m²) 219,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −35 955 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 831 585 $ Poids 53 % |
| 7 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 482 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 104 682 $ Poids 50 % |
| 8 | 1666, Boulevard Rome, Brossard 2026-08-10 · 787 m · Vendu 439 658 $ (2 628 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 442 $ · Ajust. âge +4 397 $ | 486 496 $ Poids 50 % |
| 9 | 1600, Croissant Sauvé, Brossard 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (6 693 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie +72 953 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 359 783 $ Poids 48 % |
| 10 | 1550, Place Socrate, Brossard 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (3 966 $/m²) 199,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 873 110 $ Poids 48 % |
| 11 | 1525, Croissant de Séville, Brossard 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 019 $/m²) 209 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 915 746 $ Poids 47 % |
| 12 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 942 807 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.