7350 Avenue THIBAULT · Brossard
Valeur estimée
778 800 $
Unifamiliale · 6 368 $/m² · 122,3 m² · constr. 1980 · terrain 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 100 $
Rôle antérieur 487 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063660313000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
453 100 $
Rôle antérieur
487 400 $
ID provincial
58007063660313000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
667 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 547 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 715 579 $ Poids 85 % |
| 2 | 7620, rue Tyrol, Brossard 2026-05-22 · 522 m · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 662 314 $ Poids 85 % |
| 3 | 1750, rue Therrien, Brossard 2026-04-27 · 727 m · Vendu 738 000 $ (6 578 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 962 $ · Ajust. superficie +33 217 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 827 008 $ Poids 69 % |
| 4 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 770 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +24 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 346 $ Poids 63 % |
| 5 | 1756, boulevard Rome, Brossard 2025-10-21 · 878 m · Vendu 703 500 $ (5 766 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 188 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +10 553 $ | 780 105 $ Poids 59 % |
| 6 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 902 958 $ Poids 56 % |
| 7 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 731 583 $ Poids 54 % |
| 8 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 820 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 786 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 833 586 $ Poids 53 % |
| 9 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 690 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +68 643 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 821 259 $ Poids 53 % |
| 10 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 889 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 474 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 730 479 $ Poids 52 % |
| 11 | 7495, rue Tyrol, Brossard 2025-08-22 · 540 m · Vendu 600 000 $ (5 725 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +50 095 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 732 641 $ Poids 49 % |
| 12 | 1305, rue Tardif, Brossard 2025-05-15 · 846 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 530 828 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.