7335 Avenue THIBAULT · Brossard
Valeur estimée
783 800 $
Unifamiliale · 6 404 $/m² · 122,4 m² · constr. 1980 · terrain 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 100 $
Rôle antérieur 470 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063660781000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
470 100 $
ID provincial
58007063660781000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
668 500 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 69 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, rue Therrien, Brossard 2026-04-27 · 686 m · Vendu 738 000 $ (6 578 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 962 $ · Ajust. superficie +33 545 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 827 337 $ Poids 71 % |
| 2 | 1756, boulevard Rome, Brossard 2025-10-21 · 845 m · Vendu 703 500 $ (5 766 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 188 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +10 553 $ | 780 394 $ Poids 61 % |
| 3 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 903 294 $ Poids 56 % |
| 4 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 675 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +68 991 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 821 607 $ Poids 53 % |
| 5 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 829 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 145 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 833 945 $ Poids 53 % |
| 6 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 731 867 $ Poids 52 % |
| 7 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 873 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 790 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 730 795 $ Poids 52 % |
| 8 | 7495, rue Tyrol, Brossard 2025-08-22 · 515 m · Vendu 600 000 $ (5 725 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +50 382 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 732 927 $ Poids 49 % |
| 9 | 1305, rue Tardif, Brossard 2025-05-15 · 852 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 531 027 $ Poids 46 % |
| 10 | 7960, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 766 500 $ (5 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 941 $ · Ajust. superficie −31 866 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 820 905 $ Poids 46 % |
| 11 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +32 784 $ · Ajust. âge +35 805 $ | 727 798 $ Poids 45 % |
| 12 | 7720, Place Turpin, Brossard 2025-05-27 · 668 m · Vendu 810 000 $ (5 921 $/m²) 136,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −42 632 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 872 152 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.