7315 Avenue THIBAULT · Brossard
Valeur estimée
843 000 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 169,4 m² · constr. 1980 · terrain 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 800 $
Rôle antérieur 526 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063660834500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 400 $
Valeur bâtiment
443 400 $
Rôle antérieur
526 300 $
ID provincial
58007063660834500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1666, Boulevard Rome, Brossard 2026-08-10 · 830 m · Vendu 439 658 $ (2 628 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +4 397 $ | 446 814 $ Poids 73 % |
| 2 | 1727, rue Trépanier, Brossard 2026-06-19 · 726 m · Vendu 675 000 $ (4 324 $/m²) 156,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +28 756 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 762 892 $ Poids 71 % |
| 3 | 7614, Place Trudel, Brossard 2026-03-25 · 583 m · Vendu 635 000 $ (4 311 $/m²) 147,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +47 636 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 772 406 $ Poids 62 % |
| 4 | 1600, Croissant Sauvé, Brossard 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (6 693 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie −28 110 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 258 720 $ Poids 56 % |
| 5 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 919 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 261 $ · Ajust. âge +17 140 $ | 826 879 $ Poids 54 % |
| 6 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 675 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 013 525 $ Poids 53 % |
| 7 | 7905, boulevard Pelletier, Brossard 2025-09-26 · 975 m · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 016 293 $ Poids 51 % |
| 8 | 1730, croissant Toscanini, Brossard 2025-08-15 · 962 m · Vendu 813 000 $ (4 562 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge −28 455 $ | 831 605 $ Poids 48 % |
| 9 | 7660, avenue Tisserand, Brossard 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 828 000 $ (4 317 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −48 350 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 806 650 $ Poids 47 % |
| 10 | 7655, rue Tétrault, Brossard 2025-04-24 · 785 m · Vendu 650 000 $ (3 603 $/m²) 180,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 729 638 $ Poids 45 % |
| 11 | 1675, Croissant Sauvé, Brossard 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 184 $/m²) 157,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +31 625 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 926 150 $ Poids 45 % |
| 12 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 772 245 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.