6985 Rue PATENAUDE · Brossard
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 125,3 m² · constr. 1977 · terrain 292,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 322 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063662300300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
58007063662300300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 47 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 713 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 713 360 $ Poids 79 % |
| 2 | 7620, rue Tyrol, Brossard 2026-05-22 · 694 m · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 660 285 $ Poids 79 % |
| 3 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 831 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 603 058 $ Poids 71 % |
| 4 | 1750, rue Therrien, Brossard 2026-04-27 · 878 m · Vendu 738 000 $ (6 578 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 962 $ · Ajust. superficie +43 083 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 825 805 $ Poids 58 % |
| 5 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 897 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 630 441 $ Poids 54 % |
| 6 | 1756, boulevard Rome, Brossard 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 703 500 $ (5 766 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 188 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 202 $ Poids 51 % |
| 7 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 729 218 $ Poids 49 % |
| 8 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 900 836 $ Poids 47 % |
| 9 | 7390, rue Trinidad, Brossard 2025-12-11 · 629 m · Vendu 750 000 $ (7 232 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +78 110 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 928 415 $ Poids 46 % |
| 10 | 7614, Place Trudel, Brossard 2026-03-25 · 737 m · Vendu 635 000 $ (4 311 $/m²) 147,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −47 420 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 667 825 $ Poids 46 % |
| 11 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 971 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 550 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 833 070 $ Poids 43 % |
| 12 | 7720, Place Turpin, Brossard 2025-05-27 · 861 m · Vendu 810 000 $ (5 921 $/m²) 136,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −34 046 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 868 588 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.