7015 Rue PATENAUDE · Brossard
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 124 m² · constr. 1976 · terrain 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 350 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063662650000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
58007063662650000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
604 250 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 51 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 719 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 706 271 $ Poids 79 % |
| 2 | 7620, rue Tyrol, Brossard 2026-05-22 · 695 m · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 653 804 $ Poids 79 % |
| 3 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 852 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 596 820 $ Poids 71 % |
| 4 | 1750, rue Therrien, Brossard 2026-04-27 · 861 m · Vendu 738 000 $ (6 578 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 962 $ · Ajust. superficie +38 807 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 817 839 $ Poids 60 % |
| 5 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 917 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +29 184 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 624 451 $ Poids 54 % |
| 6 | 1756, boulevard Rome, Brossard 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 703 500 $ (5 766 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 188 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge −3 517 $ | 770 937 $ Poids 52 % |
| 7 | 7390, rue Trinidad, Brossard 2025-12-11 · 620 m · Vendu 750 000 $ (7 232 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +73 409 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 919 964 $ Poids 48 % |
| 8 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 892 383 $ Poids 47 % |
| 9 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 721 905 $ Poids 47 % |
| 10 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 985 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 885 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 824 645 $ Poids 44 % |
| 11 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 862 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +74 566 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 812 882 $ Poids 44 % |
| 12 | 7614, Place Trudel, Brossard 2026-03-25 · 736 m · Vendu 635 000 $ (4 311 $/m²) 147,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −50 222 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 661 848 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.