1460 Avenue PLAISANCE · Brossard
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 130,5 m² · constr. 1975 · terrain 354,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 322 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063663084700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
58007063663084700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 48 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, rue Talleyrand, Brossard 2026-05-25 · 658 m · Vendu 650 000 $ (4 630 $/m²) 140,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 645 030 $ Poids 74 % |
| 2 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 851 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 720 713 $ Poids 71 % |
| 3 | 7620, rue Tyrol, Brossard 2026-05-22 · 836 m · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 667 008 $ Poids 71 % |
| 4 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 934 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 610 098 $ Poids 60 % |
| 5 | 7440, Rue Tunisie, Brossard 2026-06-19 · 676 m · Vendu 647 000 $ (5 766 $/m²) 112,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +52 763 $ · Ajust. âge +22 645 $ | 730 567 $ Poids 59 % |
| 6 | 7614, Place Trudel, Brossard 2026-03-25 · 882 m · Vendu 635 000 $ (4 311 $/m²) 147,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −36 212 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 672 683 $ Poids 52 % |
| 7 | 7270, boulevard Pelletier, Brossard 2026-03-30 · 608 m · Vendu 635 000 $ (5 896 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +67 214 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 753 884 $ Poids 50 % |
| 8 | 1660, croissant Toscanini, Brossard 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 818 000 $ (5 801 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −30 457 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 818 260 $ Poids 48 % |
| 9 | 555, Avenue Thérèse, Brossard 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 743 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 634 145 $ Poids 47 % |
| 10 | 1750, rue Therrien, Brossard 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 738 000 $ (6 578 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 962 $ · Ajust. superficie +60 184 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 835 526 $ Poids 45 % |
| 11 | 7525, rue Thibault, Brossard 2025-11-11 · 608 m · Vendu 650 000 $ (6 035 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +68 802 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 782 211 $ Poids 44 % |
| 12 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 736 717 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.