1490 Avenue PLAISANCE · Brossard
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 120,8 m² · constr. 1975 · terrain 345,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 320 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063663474500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
58007063663474500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 45 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7440, Rue Tunisie, Brossard 2026-06-19 · 665 m · Vendu 647 000 $ (5 766 $/m²) 112,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +24 796 $ · Ajust. âge +22 645 $ | 702 599 $ Poids 75 % |
| 2 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 856 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 693 938 $ Poids 69 % |
| 3 | 7620, rue Tyrol, Brossard 2026-05-22 · 837 m · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 642 528 $ Poids 69 % |
| 4 | 7270, boulevard Pelletier, Brossard 2026-03-30 · 611 m · Vendu 635 000 $ (5 896 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +38 619 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 725 289 $ Poids 67 % |
| 5 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 953 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 585 828 $ Poids 66 % |
| 6 | 7525, rue Thibault, Brossard 2025-11-11 · 613 m · Vendu 650 000 $ (6 035 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +39 531 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 752 940 $ Poids 60 % |
| 7 | 1750, rue Therrien, Brossard 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 738 000 $ (6 578 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 962 $ · Ajust. superficie +28 283 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 803 625 $ Poids 57 % |
| 8 | 1630, rue Talleyrand, Brossard 2026-05-25 · 642 m · Vendu 650 000 $ (4 630 $/m²) 140,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −45 370 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 622 576 $ Poids 54 % |
| 9 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 613 761 $ Poids 53 % |
| 10 | 7485, Place Tremblay, Brossard 2026-06-09 · 777 m · Vendu 857 500 $ (8 341 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +75 073 $ · Ajust. âge −12 862 $ | 930 523 $ Poids 53 % |
| 11 | 7530, rue Trudeau, Brossard 2026-03-30 · 765 m · Vendu 615 000 $ (6 029 $/m²) 102 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +56 676 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 724 794 $ Poids 50 % |
| 12 | 1845, rue Tillemont, Brossard 2025-08-18 · 813 m · Vendu 707 500 $ (6 461 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 422 $ · Ajust. superficie +36 506 $ · Ajust. âge +3 538 $ | 805 966 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.