1495 Rue PISE · Brossard
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 120,4 m² · constr. 1976 · terrain 350,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 324 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063663487200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
58007063663487200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 44 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7440, Rue Tunisie, Brossard 2026-06-19 · 691 m · Vendu 647 000 $ (5 766 $/m²) 112,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge +25 880 $ | 704 681 $ Poids 74 % |
| 2 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 883 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 696 334 $ Poids 67 % |
| 3 | 7620, rue Tyrol, Brossard 2026-05-22 · 864 m · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 644 719 $ Poids 67 % |
| 4 | 7270, boulevard Pelletier, Brossard 2026-03-30 · 638 m · Vendu 635 000 $ (5 896 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +37 440 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 727 285 $ Poids 67 % |
| 5 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 976 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 587 812 $ Poids 65 % |
| 6 | 7525, rue Thibault, Brossard 2025-11-11 · 640 m · Vendu 650 000 $ (6 035 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +38 324 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 754 983 $ Poids 60 % |
| 7 | 1585, rue Talleyrand, Brossard 2025-07-17 · 627 m · Vendu 827 000 $ (7 242 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge +12 405 $ | 905 486 $ Poids 59 % |
| 8 | 1750, rue Therrien, Brossard 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 738 000 $ (6 578 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 962 $ · Ajust. superficie +26 968 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 806 000 $ Poids 56 % |
| 9 | 7485, Place Tremblay, Brossard 2026-06-09 · 801 m · Vendu 857 500 $ (8 341 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +73 405 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 933 142 $ Poids 53 % |
| 10 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +20 281 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 615 547 $ Poids 52 % |
| 11 | 1630, rue Talleyrand, Brossard 2026-05-25 · 668 m · Vendu 650 000 $ (4 630 $/m²) 140,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −46 296 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 624 900 $ Poids 52 % |
| 12 | 7530, rue Trudeau, Brossard 2026-03-30 · 792 m · Vendu 615 000 $ (6 029 $/m²) 102 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +55 471 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 726 663 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.