1625 Avenue PAQUETTE · Brossard
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 154,8 m² · constr. 1975 · terrain 354,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 338 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063663675100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
58007063663675100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 51 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, rue Talleyrand, Brossard 2026-05-25 · 642 m · Vendu 650 000 $ (4 630 $/m²) 140,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 701 280 $ Poids 71 % |
| 2 | 7614, Place Trudel, Brossard 2026-03-25 · 886 m · Vendu 635 000 $ (4 311 $/m²) 147,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 725 061 $ Poids 65 % |
| 3 | 1727, rue Trépanier, Brossard 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 324 $/m²) 156,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 714 451 $ Poids 62 % |
| 4 | 7435, rue de Trinidad, Brossard 2025-06-20 · 746 m · Vendu 913 000 $ (5 728 $/m²) 159,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge +36 520 $ | 1 011 738 $ Poids 54 % |
| 5 | 1666, Boulevard Rome, Brossard 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 439 658 $ (2 628 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge −6 595 $ | 416 638 $ Poids 51 % |
| 6 | 655, avenue Thérèse, Brossard 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 407 $/m²) 158,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 562 075 $ Poids 48 % |
| 7 | 7285, rue Pelletier, Brossard 2025-04-30 · 671 m · Vendu 669 000 $ (3 999 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 982 $ · Ajust. superficie −24 993 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 722 955 $ Poids 47 % |
| 8 | 1660, croissant Toscanini, Brossard 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (5 801 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +40 030 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 888 747 $ Poids 45 % |
| 9 | 5590, avenue Tisserand, Brossard 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 902 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 789 518 $ Poids 44 % |
| 10 | 7620, rue Tyrol, Brossard 2026-05-22 · 845 m · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +70 662 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 728 333 $ Poids 42 % |
| 11 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 866 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 287 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 787 787 $ Poids 42 % |
| 12 | 7355, boulevard Pelletier, Brossard 2025-03-24 · 779 m · Vendu 701 000 $ (5 054 $/m²) 138,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 895 $ · Ajust. superficie +40 685 $ · Ajust. âge −14 020 $ | 821 560 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.