1490 Avenue PAQUETTE · Brossard
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 6 825 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 328 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063664658400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
58007063664658400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 47 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7455, rue Turner, Brossard 2026-04-20 · 615 m · Vendu 850 000 $ (8 781 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −33 368 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 842 641 $ Poids 73 % |
| 2 | 7515, rue Trudeau, Brossard 2026-05-26 · 897 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 661 354 $ Poids 67 % |
| 3 | 7680, Place Turpin, Brossard 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (7 058 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 065 $ Poids 56 % |
| 4 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 599 548 $ Poids 52 % |
| 5 | 7530, rue Trudeau, Brossard 2026-03-30 · 904 m · Vendu 615 000 $ (6 029 $/m²) 102 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −38 588 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 620 304 $ Poids 48 % |
| 6 | 7485, Place Tremblay, Brossard 2026-06-09 · 906 m · Vendu 857 500 $ (8 341 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −56 722 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 785 866 $ Poids 47 % |
| 7 | 7390, rue Trinidad, Brossard 2025-12-11 · 901 m · Vendu 750 000 $ (7 232 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −52 435 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 779 120 $ Poids 40 % |
| 8 | 7655, rue Tyrol, Brossard 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 656 000 $ (7 225 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 712 122 $ Poids 39 % |
| 9 | 7840, rue Trinidad, Brossard 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 626 000 $ (6 894 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 656 642 $ Poids 39 % |
| 10 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −46 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 325 $ Poids 38 % |
| 11 | 7460, rue Trudeau, Brossard 2025-09-24 · 824 m · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −49 023 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 692 601 $ Poids 38 % |
| 12 | 7670, avenue Trahan, Brossard 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −26 680 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 531 665 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.