1451 Rue PALERME · Brossard
Valeur estimée
773 800 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 143,4 m² · constr. 2004 · terrain 410,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 100 $
Rôle antérieur 513 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063668446100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
463 100 $
Rôle antérieur
513 300 $
ID provincial
58007063668446100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 67 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, avenue Plaisance, Brossard 2026-06-01 · 623 m · Vendu 537 000 $ (4 202 $/m²) 127,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +32 775 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 630 246 $ Poids 69 % |
| 2 | 1800, rue Thierry, Brossard 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 814 000 $ (5 882 $/m²) 138,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 165 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 972 269 $ Poids 56 % |
| 3 | 6880, rue Patenaude, Brossard 2025-09-26 · 624 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 081 $ Poids 56 % |
| 4 | 6615, rue Pinard, Brossard 2026-08-05 · 607 m · Vendu 440 000 $ (3 658 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 244 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 244 $ Poids 56 % |
| 5 | 7240, rue Turner, Brossard 2026-05-04 · 898 m · Vendu 720 000 $ (4 506 $/m²) 159,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −36 946 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 764 133 $ Poids 55 % |
| 6 | 7255, rue Turner, Brossard 2025-08-21 · 850 m · Vendu 767 000 $ (5 162 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 336 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 893 616 $ Poids 55 % |
| 7 | 1630, rue Talleyrand, Brossard 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 630 $/m²) 140,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 730 141 $ Poids 54 % |
| 8 | 6550, rue Picasso, Brossard 2025-12-05 · 559 m · Vendu 325 000 $ (2 702 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +31 203 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 544 $ Poids 50 % |
| 9 | 6710, avenue Tisserand, Brossard 2025-09-03 · 789 m · Vendu 637 000 $ (4 969 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +37 763 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 797 489 $ Poids 49 % |
| 10 | 6645, rue Picasso, Brossard 2025-06-27 · 683 m · Vendu 591 000 $ (4 574 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +32 478 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 731 380 $ Poids 49 % |
| 11 | 6575, rue Pinard, Brossard 2025-10-21 · 570 m · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +53 286 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 715 213 $ Poids 47 % |
| 12 | 1535, avenue Plaisance, Brossard 2025-12-19 · 577 m · Vendu 450 000 $ (2 675 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −33 175 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 758 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.