1450 Rue PRADIER · Brossard
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 104,8 m² · constr. 1972 · terrain 296,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 298 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063668683000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
58007063668683000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 39 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, rue Poitou, Brossard 2026-06-17 · 706 m · Vendu 733 400 $ (6 965 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 248 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge −18 335 $ | 722 572 $ Poids 79 % |
| 2 | 6960, rue Pinard, Brossard 2026-06-12 · 687 m · Vendu 772 500 $ (7 107 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge −11 587 $ | 756 795 $ Poids 78 % |
| 3 | 1755, rue Plante, Brossard 2026-01-26 · 592 m · Vendu 641 000 $ (6 391 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 711 500 $ Poids 76 % |
| 4 | 1385, avenue Panama, Brossard 2025-07-07 · 327 m · Vendu 780 000 $ (7 303 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 833 349 $ Poids 68 % |
| 5 | 1180, rue Paquette, Brossard 2025-09-11 · 537 m · Vendu 573 500 $ (5 689 $/m²) 100,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge −5 735 $ | 632 286 $ Poids 68 % |
| 6 | 7105, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-12 · 842 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 338 878 $ Poids 65 % |
| 7 | 7105, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-12 · 842 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 338 878 $ Poids 65 % |
| 8 | 1370, rue Pise, Brossard 2025-10-30 · 436 m · Vendu 605 000 $ (5 167 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −31 774 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 626 262 $ Poids 62 % |
| 9 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 906 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge +24 680 $ | 711 898 $ Poids 61 % |
| 10 | 1015, avenue Panama, Brossard 2025-11-07 · 771 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 672 593 $ Poids 60 % |
| 11 | 6615, rue Pinard, Brossard 2026-08-05 · 595 m · Vendu 440 000 $ (3 658 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 346 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 402 854 $ Poids 60 % |
| 12 | 7025, Avenue Tisserand, Brossard 2026-06-18 · 961 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 615 112 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.