1463 Rue PALERME · Brossard
Valeur estimée
841 400 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 152,2 m² · constr. 2004 · terrain 410,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 800 $
Rôle antérieur 536 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063668825900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
566 900 $
Rôle antérieur
536 900 $
ID provincial
58007063668825900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7240, rue Turner, Brossard 2026-05-04 · 908 m · Vendu 720 000 $ (4 506 $/m²) 159,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 783 958 $ Poids 65 % |
| 2 | 1535, avenue Plaisance, Brossard 2025-12-19 · 571 m · Vendu 450 000 $ (2 675 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −21 403 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 530 $ Poids 64 % |
| 3 | 7255, rue Turner, Brossard 2025-08-21 · 860 m · Vendu 767 000 $ (5 162 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 336 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 916 326 $ Poids 55 % |
| 4 | 1205, avenue Plaisance, Brossard 2026-06-01 · 640 m · Vendu 537 000 $ (4 202 $/m²) 127,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +51 263 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 648 734 $ Poids 54 % |
| 5 | 1600, Rue Tourigny, Brossard 2025-09-30 · 960 m · Vendu 696 500 $ (4 340 $/m²) 160,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 812 680 $ Poids 51 % |
| 6 | 1800, rue Thierry, Brossard 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 814 000 $ (5 882 $/m²) 138,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 165 $ · Ajust. superficie +40 582 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 998 148 $ Poids 51 % |
| 7 | 1630, rue Talleyrand, Brossard 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 630 $/m²) 140,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 315 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 750 511 $ Poids 50 % |
| 8 | 1210, rue Théberge, Brossard 2025-09-10 · 976 m · Vendu 750 000 $ (4 676 $/m²) 160,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 875 326 $ Poids 49 % |
| 9 | 6880, rue Patenaude, Brossard 2025-09-26 · 628 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 828 $ Poids 45 % |
| 10 | 1113, Place Topaze, Brossard 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 690 $/m²) 159,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 868 476 $ Poids 44 % |
| 11 | 2665, rue Berlioz, Brossard 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 503 $/m²) 158,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 800 670 $ Poids 42 % |
| 12 | 6710, avenue Tisserand, Brossard 2025-09-03 · 792 m · Vendu 637 000 $ (4 969 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +59 626 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 819 351 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.