7080 Boulevard PELLETIER · Brossard
Valeur estimée
762 300 $
Unifamiliale · 7 700 $/m² · 99 m² · constr. 1980 · terrain 809,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 900 $
Rôle antérieur 530 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063670214200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 200 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
530 500 $
ID provincial
58007063670214200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 713 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 740 072 $ Poids 77 % |
| 2 | 7615, rue Tremblay, Brossard 2025-12-05 · 707 m · Vendu 699 500 $ (6 824 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 763 621 $ Poids 69 % |
| 3 | 7680, Place Turpin, Brossard 2026-02-20 · 637 m · Vendu 631 000 $ (7 058 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +33 879 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 741 890 $ Poids 67 % |
| 4 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 879 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 809 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 749 991 $ Poids 67 % |
| 5 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 910 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 656 755 $ Poids 64 % |
| 6 | 7495, rue Tyrol, Brossard 2025-08-22 · 546 m · Vendu 600 000 $ (5 725 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 665 942 $ Poids 64 % |
| 7 | 7670, avenue Trahan, Brossard 2025-12-01 · 855 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 578 098 $ Poids 63 % |
| 8 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 708 997 $ Poids 60 % |
| 9 | 1750, rue Therrien, Brossard 2026-04-27 · 694 m · Vendu 738 000 $ (6 578 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 962 $ · Ajust. superficie −43 412 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 750 380 $ Poids 59 % |
| 10 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 818 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 034 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 656 859 $ Poids 59 % |
| 11 | 7840, rue Trinidad, Brossard 2025-07-25 · 753 m · Vendu 626 000 $ (6 894 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +28 267 $ · Ajust. âge +28 170 $ | 715 464 $ Poids 52 % |
| 12 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 343 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 771 387 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.