1640 Avenue PAQUETTE · Brossard
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 102,2 m² · constr. 1974 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 248 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063673196200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
58007063673196200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 38 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7270, boulevard Pelletier, Brossard 2026-03-30 · 644 m · Vendu 635 000 $ (5 896 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 281 $ Poids 76 % |
| 2 | 7485, Place Tremblay, Brossard 2026-06-09 · 833 m · Vendu 857 500 $ (8 341 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 848 660 $ Poids 73 % |
| 3 | 7530, rue Trudeau, Brossard 2026-03-30 · 808 m · Vendu 615 000 $ (6 029 $/m²) 102 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 665 645 $ Poids 72 % |
| 4 | 7440, Rue Tunisie, Brossard 2026-06-19 · 670 m · Vendu 647 000 $ (5 766 $/m²) 112,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −28 832 $ · Ajust. âge +19 410 $ | 645 736 $ Poids 70 % |
| 5 | 7525, rue Thibault, Brossard 2025-11-11 · 650 m · Vendu 650 000 $ (6 035 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 561 $ Poids 68 % |
| 6 | 7390, rue Trinidad, Brossard 2025-12-11 · 773 m · Vendu 750 000 $ (7 232 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 833 631 $ Poids 67 % |
| 7 | 7515, rue Trudeau, Brossard 2026-05-26 · 805 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +33 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 173 $ Poids 65 % |
| 8 | 7460, rue Trudeau, Brossard 2025-09-24 · 732 m · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 222 $ Poids 63 % |
| 9 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 729 772 $ Poids 62 % |
| 10 | 7460, avenue Thibault, Brossard 2025-06-20 · 534 m · Vendu 650 000 $ (6 058 $/m²) 107,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 227 $ Poids 59 % |
| 11 | 7615, rue Tremblay, Brossard 2025-12-05 · 964 m · Vendu 699 500 $ (6 824 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −6 995 $ | 753 555 $ Poids 58 % |
| 12 | 7495, rue Tyrol, Brossard 2025-08-22 · 867 m · Vendu 600 000 $ (5 725 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 657 103 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.