6860 Boulevard PELLETIER · Brossard
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 127 m² · constr. 1974 · terrain 380,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,1 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 314 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063674582800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
58007063674582800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 28 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, avenue Plaisance, Brossard 2026-06-01 · 424 m · Vendu 537 000 $ (4 202 $/m²) 127,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 539 406 $ Poids 91 % |
| 2 | 6615, rue Pinard, Brossard 2026-08-05 · 448 m · Vendu 440 000 $ (3 658 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 447 853 $ Poids 87 % |
| 3 | 6880, rue Patenaude, Brossard 2025-09-26 · 268 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 145 $ Poids 78 % |
| 4 | 6800, rue Pinard, Brossard 2026-05-29 · 608 m · Vendu 490 000 $ (4 132 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 503 731 $ Poids 78 % |
| 5 | 6550, rue Picasso, Brossard 2025-12-05 · 464 m · Vendu 325 000 $ (2 702 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 359 641 $ Poids 76 % |
| 6 | 7105, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-12 · 431 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 377 840 $ Poids 75 % |
| 7 | 7105, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-12 · 431 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 377 840 $ Poids 75 % |
| 8 | 1370, rue Pise, Brossard 2025-10-30 · 245 m · Vendu 605 000 $ (5 167 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 689 660 $ Poids 74 % |
| 9 | 7445, rue Turner, Brossard 2025-11-13 · 574 m · Vendu 304 720 $ (2 403 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 202 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −1 524 $ | 331 639 $ Poids 74 % |
| 10 | 6575, rue Pinard, Brossard 2025-10-21 · 440 m · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 616 333 $ Poids 73 % |
| 11 | 6710, avenue Tisserand, Brossard 2025-09-03 · 396 m · Vendu 637 000 $ (4 969 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 673 935 $ Poids 73 % |
| 12 | 7025, Avenue Tisserand, Brossard 2026-06-18 · 581 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +40 265 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 685 462 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.