6450 Boulevard PELLETIER · Brossard
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 88,9 m² · constr. 1969 · terrain 204,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,7 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 214 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063677902400016450
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
58007063677902400016450
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 25 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6195, avenue Platon, Brossard 2026-07-13 · 409 m · Vendu 643 000 $ (7 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge −6 430 $ | 635 489 $ Poids 92 % |
| 2 | 1385, avenue Paquette, Brossard 2025-08-27 · 402 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 580 742 $ Poids 72 % |
| 3 | 1755, rue Plante, Brossard 2026-01-26 · 521 m · Vendu 641 000 $ (6 391 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie −36 428 $ · Ajust. âge −12 820 $ | 651 078 $ Poids 62 % |
| 4 | 1315, rue Paquette, Brossard 2025-06-25 · 489 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 621 628 $ Poids 61 % |
| 5 | 7455, rue Turner, Brossard 2026-04-20 · 880 m · Vendu 850 000 $ (8 781 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −34 685 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 828 574 $ Poids 60 % |
| 6 | 6630, Place Beaulac, Brossard 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 455 421 $ Poids 58 % |
| 7 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 996 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie −27 211 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 652 334 $ Poids 53 % |
| 8 | 1015, avenue Panama, Brossard 2025-11-07 · 853 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −25 138 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 617 566 $ Poids 53 % |
| 9 | 7515, rue Trudeau, Brossard 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge −16 825 $ | 650 173 $ Poids 52 % |
| 10 | 1180, rue Paquette, Brossard 2025-09-11 · 590 m · Vendu 573 500 $ (5 689 $/m²) 100,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie −33 852 $ · Ajust. âge −14 337 $ | 578 452 $ Poids 51 % |
| 11 | 7120, boul. Pelletier, Brossard 2025-07-02 · 765 m · Vendu 670 000 $ (7 038 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 646 330 $ Poids 51 % |
| 12 | 1160, Avenue Panama, Brossard 2025-10-07 · 555 m · Vendu 649 000 $ (6 363 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −41 676 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 651 237 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.