6480 Boulevard PELLETIER · Brossard
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 83,3 m² · constr. 1969 · terrain 188,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,9 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 154 800 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063677902400016480
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
58007063677902400016480
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 16 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6195, avenue Platon, Brossard 2026-07-13 · 408 m · Vendu 643 000 $ (7 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 265 $ · Ajust. âge −6 430 $ | 615 305 $ Poids 85 % |
| 2 | 1385, avenue Paquette, Brossard 2025-08-27 · 401 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 189 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 563 477 $ Poids 67 % |
| 3 | 6630, Place Beaulac, Brossard 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 442 533 $ Poids 57 % |
| 4 | 1315, rue Paquette, Brossard 2025-06-25 · 488 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −31 001 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 603 544 $ Poids 51 % |
| 5 | 7455, rue Turner, Brossard 2026-04-20 · 879 m · Vendu 850 000 $ (8 781 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −59 272 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 803 987 $ Poids 45 % |
| 6 | 7515, rue Trudeau, Brossard 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −34 773 $ · Ajust. âge −16 825 $ | 629 888 $ Poids 44 % |
| 7 | 6045, rue Alexandre, Brossard 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −24 160 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 661 797 $ Poids 42 % |
| 8 | 7120, boul. Pelletier, Brossard 2025-07-02 · 764 m · Vendu 670 000 $ (7 038 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −41 875 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 626 624 $ Poids 40 % |
| 9 | 7680, Place Turpin, Brossard 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 631 000 $ (7 058 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −21 527 $ · Ajust. âge −9 465 $ | 651 778 $ Poids 39 % |
| 10 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 537 037 $ Poids 39 % |
| 11 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 995 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie −44 930 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 634 615 $ Poids 39 % |
| 12 | 1015, avenue Panama, Brossard 2025-11-07 · 852 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −41 508 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 601 197 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.