1520 Rue PRADIER · Brossard
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 104,8 m² · constr. 1972 · terrain 296,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 275 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063678432600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
58007063678432600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 40 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, avenue Panama, Brossard 2026-04-17 · 356 m · Vendu 587 000 $ (5 317 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 613 554 $ Poids 87 % |
| 2 | 6635, rue Poitou, Brossard 2026-06-17 · 759 m · Vendu 733 400 $ (6 965 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 248 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge −18 335 $ | 722 572 $ Poids 77 % |
| 3 | 1755, rue Plante, Brossard 2026-01-26 · 603 m · Vendu 641 000 $ (6 391 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 711 500 $ Poids 76 % |
| 4 | 6960, rue Pinard, Brossard 2026-06-12 · 749 m · Vendu 772 500 $ (7 107 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge −11 587 $ | 756 795 $ Poids 75 % |
| 5 | 1340, avenue Panama, Brossard 2025-08-06 · 337 m · Vendu 675 000 $ (6 215 $/m²) 108,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 739 179 $ Poids 70 % |
| 6 | 1385, avenue Panama, Brossard 2025-07-07 · 354 m · Vendu 780 000 $ (7 303 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 833 349 $ Poids 67 % |
| 7 | 7105, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-12 · 828 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 338 878 $ Poids 66 % |
| 8 | 7105, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-12 · 828 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 338 878 $ Poids 66 % |
| 9 | 1180, rue Paquette, Brossard 2025-09-11 · 597 m · Vendu 573 500 $ (5 689 $/m²) 100,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge −5 735 $ | 632 286 $ Poids 66 % |
| 10 | 6195, avenue Platon, Brossard 2026-07-13 · 419 m · Vendu 643 000 $ (7 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 226 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 702 441 $ Poids 65 % |
| 11 | 7025, Avenue Tisserand, Brossard 2026-06-18 · 923 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 615 112 $ Poids 61 % |
| 12 | 1370, rue Pise, Brossard 2025-10-30 · 466 m · Vendu 605 000 $ (5 167 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −31 774 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 626 262 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.