1470 Rue PALERME app. 104 app. 104 · Brossard
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 7 510 $/m² · 47,1 m² · constr. 2003 · terrain 40 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 144 600 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063679562500010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
58007063679562500010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 6 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2605, rue Audette, Brossard 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (8 212 $/m²) 54,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −31 615 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 127 $ Poids 24 % |
| 2 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 418 m · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −136 025 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 622 491 $ Poids 0 % |
| 3 | 6010, rue Parent, Brossard 2024-08-28 · 290 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −99 228 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 524 192 $ Poids 0 % |
| 4 | 5895, Rue Pagé, Brossard 2024-07-19 · 303 m · Vendu 598 000 $ (7 447 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 419 $ · Ajust. superficie −123 621 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 632 597 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.