6350 Boulevard PELLETIER · Brossard
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 100,3 m² · constr. 1972 · terrain 361,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 268 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063688000700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
58007063688000700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 36 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6135, rue Pasteur, Brossard 2026-08-13 · 505 m · Vendu 660 000 $ (6 509 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 686 120 $ Poids 89 % |
| 2 | 1375, rue Prince-Philip, Brossard 2026-05-22 · 304 m · Vendu 654 000 $ (6 124 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −19 902 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 658 695 $ Poids 88 % |
| 3 | 1755, rue Plante, Brossard 2026-01-26 · 601 m · Vendu 641 000 $ (6 391 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 697 121 $ Poids 78 % |
| 4 | 1320, avenue Panama, Brossard 2026-04-17 · 384 m · Vendu 587 000 $ (5 317 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −26 851 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 601 590 $ Poids 77 % |
| 5 | 6195, avenue Platon, Brossard 2026-07-13 · 454 m · Vendu 643 000 $ (7 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 007 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 686 222 $ Poids 75 % |
| 6 | 6635, rue Poitou, Brossard 2026-06-17 · 791 m · Vendu 733 400 $ (6 965 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 248 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge −18 335 $ | 706 901 $ Poids 72 % |
| 7 | 1160, Avenue Panama, Brossard 2025-10-07 · 592 m · Vendu 649 000 $ (6 363 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 697 240 $ Poids 70 % |
| 8 | 6960, rue Pinard, Brossard 2026-06-12 · 789 m · Vendu 772 500 $ (7 107 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −29 848 $ · Ajust. âge −11 587 $ | 740 805 $ Poids 67 % |
| 9 | 1180, rue Paquette, Brossard 2025-09-11 · 635 m · Vendu 573 500 $ (5 689 $/m²) 100,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge −5 735 $ | 619 484 $ Poids 66 % |
| 10 | 1105, Pasteur, Brossard 2025-09-23 · 649 m · Vendu 140 000 $ (1 463 $/m²) 95,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 162 637 $ Poids 64 % |
| 11 | 5990, rue Pagé, Brossard 2025-06-05 · 374 m · Vendu 310 872 $ (3 066 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 671 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge +10 881 $ | 345 737 $ Poids 64 % |
| 12 | 1340, avenue Panama, Brossard 2025-08-06 · 361 m · Vendu 675 000 $ (6 215 $/m²) 108,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −25 794 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 725 194 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.