5765 Rue PELLAN · Brossard
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 6 608 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 316 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063701343700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
58007063701343700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 43 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 583 m · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 668 207 $ Poids 85 % |
| 2 | 6195, avenue Platon, Brossard 2026-07-13 · 674 m · Vendu 643 000 $ (7 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 000 $ Poids 81 % |
| 3 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 643 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 868 $ Poids 78 % |
| 4 | 5900, rue Véronique, Brossard 2025-11-18 · 426 m · Vendu 612 000 $ (6 469 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 645 054 $ Poids 75 % |
| 5 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 870 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 561 694 $ Poids 70 % |
| 6 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 647 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie −26 262 $ · Ajust. âge +21 595 $ | 659 453 $ Poids 69 % |
| 7 | 1105, Pasteur, Brossard 2025-09-23 · 486 m · Vendu 140 000 $ (1 463 $/m²) 95,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 153 818 $ Poids 66 % |
| 8 | 5795, avenue Parnasse, Brossard 2025-12-12 · 310 m · Vendu 530 000 $ (5 295 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −28 856 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 545 526 $ Poids 66 % |
| 9 | 1100, rue Poirier, Brossard 2025-06-25 · 371 m · Vendu 516 800 $ (5 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 584 $ | 556 891 $ Poids 66 % |
| 10 | 6025, rue Parent, Brossard 2025-09-05 · 661 m · Vendu 590 000 $ (6 614 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 671 $ Poids 65 % |
| 11 | 5863, avenue Panama, Brossard 2025-10-29 · 305 m · Vendu 538 000 $ (5 375 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie −29 292 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 555 871 $ Poids 63 % |
| 12 | 6135, rue Pasteur, Brossard 2026-08-13 · 602 m · Vendu 660 000 $ (6 509 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 704 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 646 696 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.