5753 Rue PELLAN · Brossard
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 106,5 m² · constr. 1966 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 324 400 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063701347800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
58007063701347800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 46 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 365 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 488 782 $ Poids 92 % |
| 2 | 1015, rue Pellerin, Brossard 2026-06-22 · 380 m · Vendu 540 000 $ (4 909 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 513 918 $ Poids 91 % |
| 3 | 1135, rue Pellerin, Brossard 2026-05-19 · 411 m · Vendu 400 000 $ (3 749 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 386 669 $ Poids 91 % |
| 4 | 1385, rue Pellerin, Brossard 2026-05-26 · 495 m · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 53 090 $ Poids 88 % |
| 5 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 650 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 630 466 $ Poids 82 % |
| 6 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 610 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 580 591 $ Poids 82 % |
| 7 | 6135, rue Pasteur, Brossard 2026-08-13 · 640 m · Vendu 660 000 $ (6 509 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 686 498 $ Poids 80 % |
| 8 | 1410, rue Pellerin, Brossard 2026-05-29 · 471 m · Vendu 467 000 $ (4 033 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −18 753 $ · Ajust. âge −18 680 $ | 435 456 $ Poids 79 % |
| 9 | 5795, avenue Parnasse, Brossard 2025-12-12 · 354 m · Vendu 530 000 $ (5 295 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +16 943 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 578 075 $ Poids 78 % |
| 10 | 5960, rue Parnasse, Brossard 2025-12-09 · 526 m · Vendu 635 000 $ (5 991 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 705 547 $ Poids 77 % |
| 11 | 6960, rue Pinard, Brossard 2026-06-12 · 735 m · Vendu 772 500 $ (7 107 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −34 762 $ | 739 661 $ Poids 77 % |
| 12 | 1480, rue Pradier, Brossard 2026-05-06 · 751 m · Vendu 580 500 $ (5 539 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −17 415 $ | 575 113 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.