5735 Rue PELLAN · Brossard
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 105,5 m² · constr. 1966 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 400 $
Rôle antérieur 351 400 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063702362800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
58007063702362800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 50 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 414 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 486 441 $ Poids 90 % |
| 2 | 1135, rue Pellerin, Brossard 2026-05-19 · 453 m · Vendu 400 000 $ (3 749 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 384 795 $ Poids 89 % |
| 3 | 1015, rue Pellerin, Brossard 2026-06-22 · 427 m · Vendu 540 000 $ (4 909 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 511 464 $ Poids 89 % |
| 4 | 1385, rue Pellerin, Brossard 2026-05-26 · 531 m · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 52 833 $ Poids 86 % |
| 5 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 655 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 577 889 $ Poids 80 % |
| 6 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 689 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 627 597 $ Poids 80 % |
| 7 | 6135, rue Pasteur, Brossard 2026-08-13 · 684 m · Vendu 660 000 $ (6 509 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 683 243 $ Poids 79 % |
| 8 | 5795, avenue Parnasse, Brossard 2025-12-12 · 404 m · Vendu 530 000 $ (5 295 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 575 428 $ Poids 78 % |
| 9 | 5960, rue Parnasse, Brossard 2025-12-09 · 576 m · Vendu 635 000 $ (5 991 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 702 552 $ Poids 76 % |
| 10 | 1410, rue Pellerin, Brossard 2026-05-29 · 504 m · Vendu 467 000 $ (4 033 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −18 680 $ | 433 440 $ Poids 75 % |
| 11 | 5863, avenue Panama, Brossard 2025-10-29 · 395 m · Vendu 538 000 $ (5 375 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 586 224 $ Poids 75 % |
| 12 | 1480, rue Pradier, Brossard 2026-05-06 · 773 m · Vendu 580 500 $ (5 539 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −17 415 $ | 572 344 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.