5723 Rue PELLAN · Brossard
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 103,4 m² · constr. 1966 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 322 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063702386200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
58007063702386200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 44 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Pellerin, Brossard 2026-05-19 · 483 m · Vendu 400 000 $ (3 749 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 380 858 $ Poids 87 % |
| 2 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 446 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 450 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 481 525 $ Poids 86 % |
| 3 | 945, rue Pellan, Brossard 2025-12-04 · 202 m · Vendu 645 000 $ (6 305 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 708 930 $ Poids 86 % |
| 4 | 1015, rue Pellerin, Brossard 2026-06-22 · 458 m · Vendu 540 000 $ (4 909 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 506 309 $ Poids 85 % |
| 5 | 1385, rue Pellerin, Brossard 2026-05-26 · 556 m · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 52 293 $ Poids 84 % |
| 6 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 686 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 572 215 $ Poids 80 % |
| 7 | 5795, avenue Parnasse, Brossard 2025-12-12 · 437 m · Vendu 530 000 $ (5 295 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 569 868 $ Poids 80 % |
| 8 | 6135, rue Pasteur, Brossard 2026-08-13 · 714 m · Vendu 660 000 $ (6 509 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 676 409 $ Poids 79 % |
| 9 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 716 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 621 571 $ Poids 78 % |
| 10 | 5863, avenue Panama, Brossard 2025-10-29 · 428 m · Vendu 538 000 $ (5 375 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 580 580 $ Poids 76 % |
| 11 | 1480, rue Pradier, Brossard 2026-05-06 · 790 m · Vendu 580 500 $ (5 539 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge −17 415 $ | 566 528 $ Poids 74 % |
| 12 | 5960, rue Parnasse, Brossard 2025-12-09 · 609 m · Vendu 635 000 $ (5 991 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 696 262 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.