5695 Rue PELLAN · Brossard
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 6 240 $/m² · 99,5 m² · constr. 1972 · terrain 482,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Rôle antérieur 346 300 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063703412900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
58007063703412900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 48 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 121 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 744 258 $ Poids 99 % |
| 2 | 945, rue Pellan, Brossard 2025-12-04 · 262 m · Vendu 645 000 $ (6 305 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 715 985 $ Poids 84 % |
| 3 | 5763, boulevard Plamondon, Brossard 2025-11-03 · 266 m · Vendu 505 000 $ (4 936 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 562 502 $ Poids 81 % |
| 4 | 1135, rue Pellerin, Brossard 2026-05-19 · 543 m · Vendu 400 000 $ (3 749 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 385 548 $ Poids 79 % |
| 5 | 5795, avenue Parnasse, Brossard 2025-12-12 · 505 m · Vendu 530 000 $ (5 295 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 444 $ Poids 78 % |
| 6 | 6135, rue Pasteur, Brossard 2026-08-13 · 774 m · Vendu 660 000 $ (6 509 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 683 517 $ Poids 76 % |
| 7 | 1385, rue Pellerin, Brossard 2026-05-26 · 609 m · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge −825 $ | 52 941 $ Poids 76 % |
| 8 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 747 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 578 327 $ Poids 76 % |
| 9 | 5863, avenue Panama, Brossard 2025-10-29 · 493 m · Vendu 538 000 $ (5 375 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 240 $ Poids 75 % |
| 10 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 512 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 580 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 487 845 $ Poids 74 % |
| 11 | 1015, rue Pellerin, Brossard 2026-06-22 · 522 m · Vendu 540 000 $ (4 909 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 773 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 512 937 $ Poids 73 % |
| 12 | 5875, rue Parnasse, Brossard 2025-09-30 · 552 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 246 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.