5685 Rue PELLAN · Brossard
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 6 660 $/m² · 92,6 m² · constr. 1972 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 325 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063703424500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
58007063703424500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 48 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 137 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 718 859 $ Poids 94 % |
| 2 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 721 m · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 135 $ Poids 77 % |
| 3 | 5720, Paquin, Brossard 2025-08-29 · 89 m · Vendu 568 000 $ (5 820 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 614 554 $ Poids 74 % |
| 4 | 5900, rue Véronique, Brossard 2025-11-18 · 618 m · Vendu 612 000 $ (6 469 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 659 112 $ Poids 72 % |
| 5 | 945, rue Pellan, Brossard 2025-12-04 · 277 m · Vendu 645 000 $ (6 305 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −30 579 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 694 233 $ Poids 71 % |
| 6 | 6195, avenue Platon, Brossard 2026-07-13 · 854 m · Vendu 643 000 $ (7 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 658 469 $ Poids 70 % |
| 7 | 5795, avenue Parnasse, Brossard 2025-12-12 · 521 m · Vendu 530 000 $ (5 295 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 177 $ Poids 70 % |
| 8 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 771 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 685 784 $ Poids 70 % |
| 9 | 5730, rue Pellan, Brossard 2025-08-29 · 107 m · Vendu 644 000 $ (6 434 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie −24 126 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 685 933 $ Poids 70 % |
| 10 | 5763, boulevard Plamondon, Brossard 2025-11-03 · 278 m · Vendu 505 000 $ (4 936 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −23 942 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 545 472 $ Poids 68 % |
| 11 | 5863, avenue Panama, Brossard 2025-10-29 · 509 m · Vendu 538 000 $ (5 375 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 697 $ Poids 67 % |
| 12 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 850 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge +24 680 $ | 673 296 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.