5655 Rue PELLAN · Brossard
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 6 478 $/m² · 101,5 m² · constr. 1972 · terrain 705,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 300 $
Rôle antérieur 417 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063704470300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
58007063704470300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 53 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 93 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 664 367 $ Poids 96 % |
| 2 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 199 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 751 620 $ Poids 96 % |
| 3 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 451 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +18 313 $ | 756 122 $ Poids 90 % |
| 4 | 945, rue Pellan, Brossard 2025-12-04 · 337 m · Vendu 645 000 $ (6 305 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 722 290 $ Poids 83 % |
| 5 | 5763, boulevard Plamondon, Brossard 2025-11-03 · 329 m · Vendu 505 000 $ (4 936 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 567 439 $ Poids 80 % |
| 6 | 1135, rue Pellerin, Brossard 2026-05-19 · 615 m · Vendu 400 000 $ (3 749 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 389 297 $ Poids 79 % |
| 7 | 1385, rue Pellerin, Brossard 2026-05-26 · 674 m · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge −825 $ | 53 455 $ Poids 77 % |
| 8 | 5730, rue Pellan, Brossard 2025-08-29 · 167 m · Vendu 644 000 $ (6 434 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 714 562 $ Poids 77 % |
| 9 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 590 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 898 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 492 527 $ Poids 76 % |
| 10 | 1015, rue Pellerin, Brossard 2026-06-22 · 597 m · Vendu 540 000 $ (4 909 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 864 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 517 846 $ Poids 76 % |
| 11 | 985, rue Perreault, Brossard 2025-09-12 · 142 m · Vendu 700 000 $ (6 573 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 762 432 $ Poids 75 % |
| 12 | 5795, avenue Parnasse, Brossard 2025-12-12 · 584 m · Vendu 530 000 $ (5 295 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 738 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.