5630 Rue PAQUIN · Brossard
Valeur estimée
658 600 $
Unifamiliale · 6 138 $/m² · 107,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 178,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 800 $
Rôle antérieur 420 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063704882000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 300 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
58007063704882000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 54 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 208 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 969 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 772 969 $ Poids 86 % |
| 2 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 229 m · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 404 $ Poids 85 % |
| 3 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 594 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 506 105 $ Poids 85 % |
| 4 | 1015, rue Pellerin, Brossard 2026-06-22 · 598 m · Vendu 540 000 $ (4 909 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 532 082 $ Poids 84 % |
| 5 | 1135, rue Pellerin, Brossard 2026-05-19 · 611 m · Vendu 400 000 $ (3 749 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 400 169 $ Poids 83 % |
| 6 | 1385, rue Pellerin, Brossard 2026-05-26 · 661 m · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +77 $ · Ajust. âge −825 $ | 54 946 $ Poids 81 % |
| 7 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 388 m · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie −18 317 $ · Ajust. âge −4 377 $ | 420 575 $ Poids 81 % |
| 8 | 5580, avenue Platon, Brossard 2026-06-25 · 432 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 193 153 $ Poids 80 % |
| 9 | 945, rue Pellan, Brossard 2025-12-04 · 361 m · Vendu 645 000 $ (6 305 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 740 575 $ Poids 80 % |
| 10 | 985, rue Perreault, Brossard 2025-09-12 · 177 m · Vendu 700 000 $ (6 573 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 781 493 $ Poids 78 % |
| 11 | 5763, boulevard Plamondon, Brossard 2025-11-03 · 362 m · Vendu 505 000 $ (4 936 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 581 755 $ Poids 77 % |
| 12 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 336 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 458 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 474 847 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.