5340 Place PIGEON · Brossard
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 126,9 m² · constr. 1980 · terrain 286,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 300 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063723219300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
58007063723219300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 34 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 228 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 535 680 $ Poids 92 % |
| 2 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 166 m · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 596 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 584 196 $ Poids 89 % |
| 3 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 282 m · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge +13 133 $ | 474 720 $ Poids 87 % |
| 4 | 5580, avenue Platon, Brossard 2026-06-25 · 322 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 217 891 $ Poids 86 % |
| 5 | 1315, Rue Palerme, Brossard 2026-06-02 · 575 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 642 243 $ Poids 82 % |
| 6 | 1100, rue Péloquin, Brossard 2026-03-16 · 430 m · Vendu 605 000 $ (5 101 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 684 474 $ Poids 82 % |
| 7 | 1410, rue Pellerin, Brossard 2026-05-29 · 554 m · Vendu 467 000 $ (4 033 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 509 281 $ Poids 76 % |
| 8 | 5675, place Perez, Brossard 2025-10-08 · 201 m · Vendu 452 500 $ (3 803 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge +15 838 $ | 525 287 $ Poids 76 % |
| 9 | 1370, Place Port-Royal, Brossard 2025-10-20 · 239 m · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 581 089 $ Poids 74 % |
| 10 | 5670, rue Parnasse, Brossard 2026-01-21 · 574 m · Vendu 501 000 $ (4 224 $/m²) 118,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 584 939 $ Poids 74 % |
| 11 | 1400, rue Pellerin, Brossard 2025-12-23 · 552 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 460 834 $ Poids 69 % |
| 12 | 1400, place Port-Royal, Brossard 2025-08-26 · 252 m · Vendu 421 000 $ (3 595 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 486 011 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.