5320 Place PIGEON · Brossard
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 121,5 m² · constr. 1977 · terrain 259,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 340 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063723247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
58007063723247300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 35 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 210 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 516 930 $ Poids 97 % |
| 2 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 264 m · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +6 566 $ | 458 060 $ Poids 94 % |
| 3 | 5580, avenue Platon, Brossard 2026-06-25 · 304 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 210 279 $ Poids 93 % |
| 4 | 1100, rue Péloquin, Brossard 2026-03-16 · 409 m · Vendu 605 000 $ (5 101 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 661 626 $ Poids 87 % |
| 5 | 1315, Rue Palerme, Brossard 2026-06-02 · 554 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 459 $ Poids 86 % |
| 6 | 1410, rue Pellerin, Brossard 2026-05-29 · 533 m · Vendu 467 000 $ (4 033 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 491 387 $ Poids 84 % |
| 7 | 5675, place Perez, Brossard 2025-10-08 · 180 m · Vendu 452 500 $ (3 803 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 508 233 $ Poids 80 % |
| 8 | 1370, Place Port-Royal, Brossard 2025-10-20 · 222 m · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 562 098 $ Poids 80 % |
| 9 | 5670, rue Parnasse, Brossard 2026-01-21 · 555 m · Vendu 501 000 $ (4 224 $/m²) 118,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 566 019 $ Poids 79 % |
| 10 | 1400, rue Pellerin, Brossard 2025-12-23 · 531 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 445 699 $ Poids 76 % |
| 11 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 560 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 920 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 552 220 $ Poids 75 % |
| 12 | 1015, rue Pellerin, Brossard 2026-06-22 · 550 m · Vendu 540 000 $ (4 909 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 227 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 580 437 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.