5420 Place PIGEON · Brossard
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 126,3 m² · constr. 1980 · terrain 286,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 310 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063723678000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
58007063723678000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 36 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 248 m · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge +13 133 $ | 473 598 $ Poids 88 % |
| 2 | 5580, avenue Platon, Brossard 2026-06-25 · 284 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 217 378 $ Poids 88 % |
| 3 | 1315, Rue Palerme, Brossard 2026-06-02 · 545 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 640 728 $ Poids 84 % |
| 4 | 1100, rue Péloquin, Brossard 2026-03-16 · 422 m · Vendu 605 000 $ (5 101 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 682 943 $ Poids 83 % |
| 5 | 1410, rue Pellerin, Brossard 2026-05-29 · 529 m · Vendu 467 000 $ (4 033 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 508 071 $ Poids 78 % |
| 6 | 5675, place Perez, Brossard 2025-10-08 · 178 m · Vendu 452 500 $ (3 803 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge +15 838 $ | 524 146 $ Poids 77 % |
| 7 | 5670, rue Parnasse, Brossard 2026-01-21 · 586 m · Vendu 501 000 $ (4 224 $/m²) 118,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 583 672 $ Poids 74 % |
| 8 | 1400, rue Pellerin, Brossard 2025-12-23 · 527 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 459 810 $ Poids 70 % |
| 9 | 1410, rue Pellerin, Brossard 2025-11-17 · 529 m · Vendu 465 000 $ (4 016 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +21 082 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 543 068 $ Poids 68 % |
| 10 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 577 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 157 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 571 182 $ Poids 66 % |
| 11 | 1015, rue Pellerin, Brossard 2026-06-22 · 564 m · Vendu 540 000 $ (4 909 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 009 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 600 318 $ Poids 66 % |
| 12 | 5915, Avenue Platon, Brossard 2026-01-12 · 657 m · Vendu 755 000 $ (6 693 $/m²) 112,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +45 180 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 934 231 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.