5350 Place PICHÉ app. 1 app. 1 · Brossard
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 58,2 m² · constr. 1978 · terrain 88,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,6 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 116 600 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063723969400020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
58007063723969400020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 5 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5952, rue Alain, Brossard 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (10 134 $/m²) 44,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +67 389 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 514 219 $ Poids 13 % |
| 2 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −58 170 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 570 664 $ Poids 9 % |
| 3 | 6027, rue Alain, Brossard 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 545 $/m²) 74,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −37 727 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 361 556 $ Poids 7 % |
| 4 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 646 m · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −90 547 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 625 199 $ Poids 6 % |
| 5 | 6010, rue Parent, Brossard 2024-08-28 · 674 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −66 052 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 526 168 $ Poids 3 % |
| 6 | 5895, Rue Pagé, Brossard 2024-07-19 · 648 m · Vendu 598 000 $ (7 447 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 419 $ · Ajust. superficie −82 290 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 632 068 $ Poids 3 % |
| 7 | 6025, Rue Pagé, Brossard 2024-03-18 · 743 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −60 548 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 511 605 $ Poids 2 % |
| 8 | 2820, Rue de Bourgogne, Brossard 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 664 000 $ (8 218 $/m²) 80,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 032 $ · Ajust. superficie −92 861 $ · Ajust. âge +56 440 $ | 662 611 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.